Locales comerciales y viviendas
Es evidente que el desarrollo urbanístico influye mucho en la economía. En esta ocasión y después de haber hablado con un comerciante-constructor, propondríamos un debate sobre el posible cambio de uso de locales comerciales por viviendas. Si Salamanca fue pionera en la rehabilitación de la zona histórica y ello ha traído turismo, ahora Salamanca puede volver a ser pionera con este cambio urbanístico; la zona histórica ganaría de nuevo población, que falta le hace. A nivel del suelo se eliminan más fácilmente barreras arquitectónicas de acceso a viviendas, que tan negativamente afectan a mayores, madres con niños y discapacitados. Por ejemplo, en un edificio de dos plantas con local comercial, viven en el segundo piso unas personas mayores, estas pasarían al local transformado en vivienda y el piso podría ser ocupado por una pareja joven. Con estas transformaciones se ganaría en sanidad, los locales cerrados durante mucho tiempo son verdaderos focos de infección. Ahora que muchos comercios están cerrando, se impone un cambio que permita dar utilidad a lo que ya está construido. Locales cerrados, viviendas vacías, edificios en ruinas, eso es lo que convierte en marginal las zonas históricas, haciendo perder encanto a las ciudades antiguas.
Foto | Darco TT
22 Junio 2008, a las 10:42
Yo creo que se deberían rehabilitar los edificios en ruinas y no con edificios de lujo sino VPOs.
Y sobre los locales, yo veo mejor promover el comercio minorista en toda Salamanca. Hace unos dias fui por Gran Capitán y pensaba que esta en el Centro Histórico por el numero de locales cerrados y con apariencia de antiguos. Y vas por otras avenidas con mas lustre y muchos locales estan cerrados.
Al final Salamanca se convertirá en un rosco gigante. Con un monton de ruinas en el centro y otro monton de urbanizaciones fuera de lo que ocupa actualmente la ciudad.
22 Junio 2008, a las 13:42
He publicado en el blog un pequeño avance de lo que será el recorrido del futuro tranvía de Salamanca. En cuanto saque tiempo irá completo, por si a alguien le interesa el tema.
Sobre esta idea. La solución no está en convertir locales en vivienda. La solución a mi juicio creo que está en fomentar el pequeño comercio y establecer condiciones ventajosas para todo el que allí se instale.
El urbanismo marca la evolución económica de una ciudad muchísimo más de lo que pensamos. Los problemas de Gran Capitán son:
1- El incorrecto tránsito peatonal que dificulta el paso de potenciales clientes. Bastaría con un carril de circulación de tres metros de ancho y no cinco y pico para ganar espacio peatonal. Se podría complementar con permitir el estacionamiento en sólo uno de los dos márgenes de la calle (es algo a lo que nos tenemos que ir acostumbrando. Las calles de Salamanca no pueden parecer pistas de coches chocones)
2- La escasa calidad urbana del entorno. Tal vez una urbanización adecuada, mayor accesibilidad, LA INTRODUCCIÓN DE ARBOLADO EN LA ACERA NORTE (cosa que es perfectamente posible y adecuada para modular el aparcamiento, si se hace con cabeza), la creación de pequeños espacios estanciales y puesta en conexión peatonal con calles secundarias del entorno cambiaría la vida del barrio e incentivaría la actividad económica considerablemente. Otro aspecto importante: LA SUCIEDAD. Es una de las calles MÁS GUARRAS de Salamanca.
Bancos, papeleras, algun bebedero, farolas que no parezcan de carretera.
Ej: Una acera ancha permite la colocación de una pequeña terraza. Terraza que atrae clientes a la zona. Clientes que acceden a los escaparates de otras tiendas de la misma calle. Clientes que vuelven. Gente que se mueve… dinero que se mueve…
3- Algo muy importante a lo que estamos acostumbrados en la ciudad y que sin embargo la perjudica mucho: LOS LOCALES COMERCIALES SE HAN CONVERTIDO EN GARAJES Y ALMACENES. No es de recibo que una calle sea una sucesión de puertas metálicas y vados permanentes. Eso NO ES NORMAL en otras ciudades porque no se permite, o está bastante restringido. Eso le sucede a Gran Capitán.
Gran Capitán no invita a pasear. Es un aparcadero de coches con unas aceras de un metro escaso llenas de baches, sucia, mal iluminada, llena de garajes, sin árboles, sin tiendas, muy oscura por las noches… En Salamanca tenemos calles por las que no pasamos a no ser que vivas allí o quieras aparcar el coche. Las calles interiores de barrio son así. Difícilmente se puede incentivar el comercio y la vida en estas zonas abandonadas, sucias, cutres y sin visos de cambio.
A los 11 metros escasos de sección de Gran Capitán se le podrían sacar mucho partido si hubiese cierta voluntad. Es el acceso más directo al centro de la ciudad para una buena parte de salmantinos.
28 Junio 2008, a las 18:41
Hola a todos:
No se trata de cambiar los comercios por viviendas, se trata de un cambio legal que comercios que no se vayan a utilizar, se puedan transformar en viviendas. Si vuelven los habitantes a un barrio, habrá un comerciante que pueda aprovecharlo para poner su negocio y ganar dinero…
Para el futuro, debido a los cambios en las ciudades, donde se construyen grandes centros comerciales en las afueras, muchos locales cierran y permancerán cerrados por mucho tiempo…se trata de darles utilidad…de lo contrario ese barrio será un “barrio fantasma” y sus vecinos acabarán marchando a las urbanizaciones.
Estoy de acuerdo en que cada calle tiene que tener su reforma “interior”…los planes ya están hechos, ahora faltan las inversiones. Como ejemplo tenemos los anchos de acera, eliminación de aparcamientos…de la zona entre la avda. Mirat y la Avda. Portugal…esa reforma debe continuar.
Y por último, también estoy muy de acuerdo en favorecer el desarrollo del comercio local…¿cómo?, con menos impuestos-por ejemplo, quieres hacer una reforma, empiezas por pagar impuestos, tasas…,es increible. Con promoción común (Salamanca, ciudad del aire limpio, paseo, compras…en Madrid-ver artículos anteriores.
Que sepais que los comerciantes se pueden asociar (Asociaciones como Centro Comercial Abierto, como Asociación de comerciantes del Museo del Comerio), la Junta les concede importantes subvenciones para hacer promoción conjunta…en realidad, acaban haciendo un nacimiento en Diciembre y cuatro cosas más…creo que sería preferible que con el dinero de la Junta y del Ayuntamiento juntos se hiciese una promoción de Salamanca, ciudad de compras…, sobre todo dirigido a madrileños y portugueses…
Lo que está muy claro es que si no se hace nada, el comercio local está cerrando (¡¡¡600 en los últimos 10 años!!!, la zona histórica se está despoblando…la gente se marcha a vivir y comprar a las periferias…con estos datos reales, acabará siendo un lugar frío y fantasma, parque temático de piedras antiguas…, urgen nuevas iniciativas
28 Junio 2008, a las 18:53
Hola chibus:
Recuerda lo de devolver a la zona histórica el Rastro….totalmente mejorado e incrementado con espacios para productos de calidad y artesanales…también se recuperaría la hostelería de la zona vieja…también el comercio ya que la gente al pasar ver los escaparates (lo más importante en el proceso de compra de las personas)…los salmantinos dejarían el coche y pasearían ya que la zona céntrica se tendría que peatonalizar aún más…
Ayudar al comercio con menos impuestos, también.
Creo que los líderes que presiden las asociaciones de comerciantes son más proclives a hacer política local que a intentar mejorar los comercios de todos los asociados… (El PP manda en todo…si consideran que sus políticas tienen éxito…les votarán…si se cierran los comercios, la culpa la tendrá la oposición que el Gobierno Central no ayuda….
Creo que de momento, nadie tomará ninguna medida, el comercio local seguirá cerrando, los locales vacíos, las casas se irán quedando vacías…negro futuro para la zona antigua y otros barrios parecidos.
Se necesita un cambio de 180 grados, iniciativas, correr riesgos. Aún se recuerdan las manifestaciones de los comerciantes contra el Sr. Málga por peatonalizar la Calle Toro y Zamora…y ahora son muy comerciales…Las políticas actuales del no hacer nada, darán sus frutos, ¡¡¡”pochos”!!!.
Pero Chibús, no desesperes con tus propuestas, al menos “articulas” propuestas.
Suerte y al toro. Y que España gane a Alemania…para recuperar el maltrecho comercio local.
28 Junio 2008, a las 18:57
Hola Mario:
Creo que Gran Capitán puede llegar a ser una calle muy bonita que una el barrio del “Pryca” -ahora Acerrefur- con la zona centro.
Cómo, transformándolo según el plan de reforma interior: incremento de ancho de acera, cambio de garajes por comercios…facilitando el cambio a los actuales negocios, reduciendo aparcamiento…,iluminación…¿peatonalización?…
Es verdad que es una calle “degradada” pero tiene posibilidades…
Saludos a todos los del blog
2 Julio 2008, a las 12:52
La reconversión de locales en viviendas es una buena idea, que no nueva. La moda de los “lofts” nació en el Soho de Nueva York precisamente para aprovechar las muchas naves abandonadas, originariamente almacenes y otros usos industriales y portuarios.
La reutilización de los centros pasa por ambas cosas, creo yo: la adecuación de los locales a viviendas (no siempre posible o aconsejable por cuestiones higiénicas: luz, ventilación, etc…) y también el fomento del comercio de barrio, aunque mucho me temo que la proliferación de hipermercados es imparable.
Bueno, habéis escogido un buen tema, interesante y complejo, yo os animo a seguir con él. Contad conmigo, si os apetece, me dedico a ésto. Podeis visitar nuestra página. http://arquitecturayurbanismo.blogspot.com